WM真人官方网站:中国富豪盯上日本不动产:森林、土地、私人岛屿、高尔夫球场……一网打尽

刘沐轩
2021-09-08 11:04:34
来源: 时代周报
一旦疫情结束,中国投资者或将加速“买买买”

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1989年,东京每平米土地价格一度飙升至30万美元,其中银座四丁目的土地价格更是价比黄金,高达不可思议的每平方米75万美元。

战后迅速崛起的日本经济、日元升值后强劲的购买力和日本银行宽松的贷款标准,推动不少日本人加入了大量收购美国不动产的队伍中。

中国资本在熊本市内毗邻水前寺江豆子公园中,购买了一片土地(包含右侧别墅)。(图源:西日本新闻)

但也正因此,日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。

熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出,日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内,需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外,则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖,就会出现无法确定土地所有者的情况,这将阻碍土地的利用、灾害的预警,也会给地方政府的税收带来困难。

此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月,曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地,并开设了一家韩国度假设施。

为防范类似的事件再次发生,日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是,该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查,而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。

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